sentencia: obligación de la comunidad de abonar los gastos de reparación de la terraza

Publicado en por Vertical. Administración de Fincas

Sentencia del TS de 8 de abril de 2011, sala 1ª, rec. 620/2007. Ponente: Xiol Ríos, Juan Antonio 
EDJ: 2011/71287 
El TS declara no haber lugar al recurso de casación interpuesto contra la sentencia de segunda instancia que, estimando el recurso de apelación, condenó a la comunidad de propietarios recurrente a pagar al actor los gastos derivados de las obras realizadas por éste para la reparación de la terraza aneja a su vivienda que formaba parte de la cubierta del edificio. Declara la Sala que la conclusión que alcanza es la misma que la que ofrece la AP, ésto es, que el pago de las obras son obligación de la comunidad de propietarios por cuanto no afectaron a la terraza en sí misma considerada, ni constituyeron obras de conservación o mantenimiento de la misma, ni tuvieron su origen en una actuación dolosa o negligente del titular de la terraza que hubieran podido afectar a lacubierta, sino que afectaron a un elemento estructural común como es la cámara de aire que existe en la cubierta del edificio, y más en concreto al necesario aislamiento que ésta precisa para proteger al edificio de las inclemencias atmosféricas como consecuencia del mal estado de las láminas de impermeabilización. 

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