Tuesday 22 march 2 22 /03 /Mar 08:31

La existencia de vecinosmorososque no cumplen con los pagos de los gastos comunes en una Comunidad de vecinos de un edificio puede comprometer el presupuesto destinado a la limpieza comunitaria, luz, ascensor, etc.

¿Qué es el Fondo de Reserva de una Comunidad de vecinos?

La Ley de laPropiedad Horizontalexige la creación de un fondo de reserva de forma obligatoria para poder hacer frente a los imprevistos o gastos extraordinarios que surjan en una Comunidad.

De esta forma en caso de tener endeudamiento en un momento dado servirá para realizar las reparaciones urgentes y evitar que se produzca un caos en el edificio.

¿Los vecinos morosos tienen derecho a voto en las reuniones vecinales?

Los propietarios que en el momento de realizarse una junta vecinal no estén al corriente del pago de sus cuotas comunitarias, sin haberlas impugnado judicialmente ni consignado el importe, podrán asistir pero no podrán votar.

En el acta resumen de las Juntas vecinales podrá indicarse aquellos vecinos que hayan sido privados de derecho a voto y que por tanto no contarán en las deliberaciones.

Para dejar constancia en la Junta vecinal de qué vecinos tiene deudas y a cuales se priva de voto habrá de realizarse una Certificación de deuda pendiente de la forma siguiente.

A efectos que se disponen en los artículos 15.2 y 16.2 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, y a la fecha de esta convocatoria no se encuentran al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad de propietarios que más abajo se relacionan.

piso Nombre y Apellidos Concepto Importe
Port.A 2ºC Juan García Rodriguez P.Fondos 202.00€
Port.C 5ºB Carla Dominguez Pozo Ascensor 30.00€

De no haber acreditado suficientemente estos propietarios, al inicio de esta junta, el abono de las cantidades, la impugnación de las mismas, o la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, se advierte que podrán participar en las deliberaciones, pero no tendrán derecho a su voto.

¿Puede crearse una lista de morosos disponible para que lo vean todos los vecinos?

Podrá citarse a losvecinos morososen las citaciones que convocan a las reuniones vecinales.

También podrán colgarse en el tablón de anuncios un listado de losvecinos morososjunto a las convocatorias de reunión vecinal cuando no se haya podido localizar a los vecinos que tengan una deuda pendiente. En ese caso se podrá incluir ellistado de morososy las cantidades que adeuda cada uno.

Este listado por la Ley de Protección de datos no deberá colocarse en un sitio visible a todo el público como vergüenza pública, sino que deberá ser colocado en un lugar donde sólo pueda ser visto por los vecinos del inmueble. En caso contrario la Comunidad podría ser sancionada.

Inconvenientes de los vecinos morosos para vender su piso o vivienda.

Los vecinos que no paguen o acumulen deudas a la comunidad se encontraran con el inconveniente de que en caso de querer vender su piso, el nuevo comprador se entere de las cargas pendientes sobre él y se echen para atrás en la compra.

No podrán ocultar su deuda ya que en la venta los notarios deben certificar que el vendedor se encuentra al corriente de pago de los gastos comunes.

El secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente deberán certificar con su firma la cantidad adeudada por elvecino moroso, aunque el escrito lo podrá elaborar aunque no firmar el administrador de fincas.

Procedimiento judicial para obligar al moroso al pago de la deuda

Los juicios sobre este tema se han vuelto más rápidos y económicos que hace algunos años, con lo cual es más fácil que una vez dictada sentencia se cobre la deuda pendiente.

Por ejemplo:

  • Si elvecino morosono se presentara ante el juez o no pagara la deuda la comunidad de vecinos tendría garantizado el pago, ya que el vecino deudor respondería con la propiedad del piso.
  • En el caso de que la comunidad de vecinos desee pedir el embargo preventivo mientras se resuelve el caso, ya no será necesario que deposite una fianza para indemnizar alvecino morosoen el caso de que la sentencia dictada en el juicio lo exculpe finalmente.
  • El deudor deberá pagar las costas del juicio, así como del abogado y procurador en caso de perder el caso.
  • Si la deuda pendiente o importe reclamado no fuera superior a los 900€ no es necesario abogado ni procurador, pudiendo acudir en representación de la comunidad el presidente de la misma.

¿Y si después del juicio volviera a ser moroso de nuevo?

Habría que volver a tramitar de nuevo el requerimiento de cobro de la deuda…

Quizás una medida más eficaz sea la inclusión delvecino morosoen unlistado de morosostipo ASNEF o RAI que le impidan solicitar algún crédito para lo compra de coche o bienes de consumo.



Por Vertical. Administración de Fincas - Publicado en: propiedad horizontal - Comunidad: Vertical. Administración de Fincas
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