Las familias dedican el 34,3% de su renta a pagar la vivienda

Publicado en por Vertical. Administración de Fincas

  • El dato, que obvia deducciones fiscales, es 1,4 puntos más alto que en 2010
  • Descontando la desgravación, este porcentaje asciende al 27,7%, un 1,1% más
  • El Plan Estatal de Vivienda recomienda no destinar más de un tercio del sueldo
  • El regulador estima se necesita el sueldo bruto de 6,4 años para pagar la casa
  • El tipo de interés medio se ha incrementado del 2,5% en 2010 a actual 3,4%


El acceso a la vivienda en propiedad continúa siendo un sacrificio económico muy importante. Las familias españolas que adquirieron una vivienda en el segundo trimestre de 2011 destinarán el 34,3% de sus ingresos brutos anuales a esa compra durante el primer año de vida de la hipoteca, según los últimos datos del Banco de España.

Este dato, que supone 1,4 puntos por encima de la tasa del mismo periodo de 2010, no tiene en cuenta las deducciones fiscales por compra de vivienda habitual ya que, desde el 1 de enero de 2011, el Gobierno las eliminó para las familias con rentas superiores a los 24.107,2 euros brutos anuales.

No obstante, las deducciones se mantienen totalmente o en parte para aquellas familias con ingresos inferiores a los 24.107,2 euros. En ese caso (contadas las deducciones fiscales), el esfuerzo para los que compraron una vivienda en el segundo trimestre del año será del 27,7%, lo que supone 1,1 puntos por encima de la tasa del mismo periodo de 2010.

Desde el mínimo del 27,9% en septiembre de 1999 al máximo del 52% del tercer trimestre de 2008

El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 recomienda a las familias que no dediquen más de un tercio de sus ingresos al pago de la hipoteca. Según el histórico del Banco de España, el porcentaje del esfuerzo sin deducciones ha subido desde el mínimo del 27,9% alcanzado en septiembre de 1999 hasta el máximo de 52% al que ascendió en el tercer trimestre de 2008.

Además, si se toman como indicador los datos del Ministerio de Fomento, que estimaba que al cierre del segundo trimestre el precio del metro cuadrado era en España de 1.752,1 euros, quienes compraron casa en ese periodo pagaron 164.259,4 euros por una vivienda tipo de 93,75 metros cuadrados (que es la base sobre la que el Banco de España elabora su estadística).

El regulador estima que las familias que compraron una casa entre abril y junio necesitarán los ingresos brutos de 6,4 años para pagarla, frente al máximo de 7,6 requeridos entre 2006 y 2007. En cuanto a los tipos de interés, en el segundo trimestre se incrementaron hasta alcanzar el 3,4% frente al 2,5% del mismo periodo de 2010.

Para calcular el esfuerzo financiero necesario para adquirir una vivienda, el organismo supervisor utiliza el importe de las cuotas que debe pagar el hogar medio tras la compra de una casa tipo financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor de la casa
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