El fondo de reserva, ese gran desconocido

Publicado en por Vertical. Administración de Fincas

 


 

Esta semana dedicaremos la entrada del blog a hablar sobre el fondo de reserva, un elemento desconocido en muchas ocasiones (a pesar de ser obligatorio). Su frecuente inexistencia provoca derramas extraordinarias cuando la comunidad no tiene liquidez y tiene que hacer frente a obras de conservación y reparación del edificio. Su constitución por parte de la Comunidad de Propietarios es una obligación y viene recogido en el artículo 9 de laLey de Propiedad Horizontal.

La titularidad de éste pertenece a la Comunidad de Propietarios y debe dotarse, en el momento de la aprobación del presupuesto ordinario por parte de la Junta de propietarios, con una cantidad igual o superior al:

  • 2,5% del presupuesto en el momento de su constitución
  • 5% del presupuesto el resto de las ocasiones

¿Cómo se calculan las aportaciones? Siempre se calculan en función al coeficiente de participación y la dotación del fondo es revisable cada año. Por ejemplo, si en el segundo año de la comunidad el presupuesto de la comunidad era de 10000€, el fondo de reserva debe establecerse con una cantidad mínima de 500€. Si durante ese año se utilizan 200€ para cubrir gastos de conservación de la finca y en el tercer año el presupuesto es de 12000€, el fondo debe de tener, al menos, 600€. Como del fondo del año anterior restaron 300€, los comuneros deberán aportar 300€ (en función a su coeficiente).

Cierto es que, como con cargo al fondo de reservas se puede contratar un seguro la comunidad podrá suscribir un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales, aunque éste exista, en la mayor parte de las ocasiones su liquidez tiende a cero. Entonces, ¿para qué está? Aunque la Ley de Propiedad Horizontal lo permita, se recomienda que el fondo de reserva se utilice solamente para gastos inesperados, y no para suscribir gastos que suelen ser comunes. De esta forma, el fondo de reserva actuará conforme a su nombre indica: una reserva de dinero para gastos inesperados.

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